Как выбрать и купить земельный участок под строительство?

Как выбрать и купить земельный участок под строительство?

Очевидно, что жизнь в частном доме имеет массу преимуществ, поэтому необходимо детально разобраться, как выбрать земельный участок под строительство жилого дома, купить его по всем правилам и не пожалеть о […]

Очевидно, что жизнь в частном доме имеет массу преимуществ, поэтому необходимо детально разобраться, как выбрать земельный участок под строительство жилого дома, купить его по всем правилам и не пожалеть о своем решении. Вопрос приобретения земли только на первый взгляд кажется простым и прозрачным. Замечено, что часто от глаз обывателя скрыто немало важных тонкостей и подводных камней. Давайте их обсудим.

Как выбрать земельный участок под строительство?

Решающий вопрос — где будет находиться земля. Она может быть в границах города или расположена за городом. Эти два варианта различаются. Безусловно, проживание на своей территории в центре города — это престижно и удобно. Прямо под окном может располагаться сад и огород, близко расположены места досуга и культуры, больницы и магазины. Стоит отметить, что земля в черте крупного города очень высоко оценивается.

Например, в России 10 соток земли может стоить порядка 5 млн. Для сравнения, пригородные 10 соток земли могут быть оценены десятикратно ниже, то есть в 500 тыс. руб. Эксперты вычисляют рыночную цену участка земли сообразно тому, какой уровень жизни преобладает вблизи него.

Как выбрать и купить земельный участок под строительство?

Как выбрать экологически чистый участок?

В том, как нужно выбирать земельный участок, не последнюю роль играет вопрос экологичности района. Какие факторы важны с точки зрения безопасности местности, опишем ниже.

Близость промышленных предприятий

Чистота воздуха и окружающей среды напрямую зависит от количества транспорта на автомобильных дорогах и месторасположения зданий промышленности. В некоторых городах промышленная зона находится на обособленной территории и минимально влияет на экологию. Но во многих населенных пунктах в жилую зону все же проникает заводской смог. Если очень близко к участку находится производство с вредными выбросами в атмосферу, это однозначно повод задуматься.

От автомобильных дорог никуда не деться, так как их структура систематически развивается. Но лучше все же жить подальше от оживленных трасс. Если продавец предлагает купить недорого земельный участок, то нужно обязательно разузнать, нет ли вблизи него промышленных предприятий.

Чистота воздуха

Наиболее чистый воздух в районах, расположенных рядом с лесом, водоемом, возле гор и холмов. В целом, в вопросе экологии выигрывает пригород. А в городе свои плюсы — это развитая инфраструктура. Как правило, городские земельные участки имеют более высокие расценки и маленькие размеры, по сравнению с пригородными участками.

Свойства почвы

Грамотный покупатель должен знать не только про то, как выбрать земельный участок под строительство дома, но и про то, можно ли будет обустроить рядом с сооружением огород. Для этого придется проверить качество почвы. Можно не только оценить почву визуально, но и отправить грунт на анализ, чтобы определить степень плодородности и экологической чистоты.

Близость леса

Нужно узнать, как обстоят дела с лесом и отдельно стоящими деревьями, прежде чем приобрести земельный участок. Покупка земли возле леса обладает своими плюсами, так как можно гулять по лесу, дышать чистым воздухом, ходить за грибами и ягодами. Если же деревья находятся прямо на территории участка, то они могут принести некоторые неприятности. Если растения мешают стройке, их придется удалять. И для вырубки нужно разрешение. А также крупные деревья трудно выкорчевать.

Как выбрать и купить земельный участок под строительство?

Покупка земельного участка ИЖС или СНТ

Для вас будет выгоднее купить земельный участок от собственника, чем оформлять сделку через посредников, так как в последнем случае к основной цене будет прибавлена наценка — вознаграждение для риэлтора. Также на цену влияет статус участка:

  • ИЖС (данная земля рассчитана на жилое строительство и это документально подтверждено);
  • СНТ (земля принадлежит определенному садовому товариществу, что накладывает некоторые ограничения).

Покупателю будет легче понять, как выбрать недорогой земельный участок, если он сразу определится, с какой целью будет использовать свою новую территорию. Известно, что участки, относящиеся к садовому товариществу, имеют цены ниже в несколько раз по сравнению с землей, которая имеет статус «для ИЖС» и находится в коттеджном населенном пункте.

Преимущества земли с возможностью ИЖС

Земельные участки, имеющие все условия для строительства жилых домов, имеют ряд очевидных плюсов, перечислим их:

  • владелец может совершать практически любые действия со своей землей без необходимости согласования с другим лицами;
  • участок имеет строгие границы, которые обозначаются в момент межевания перед покупкой, поэтому исключены проблемы с соседями;
  • у хозяина участка с ИЖС под рукой имеется развитая инфраструктура, например, близко интернет, газоснабжение, система канализации, есть возможность подключения к водопроводу;
  • в доме, который будет построен на участке, можно получить прописку и не будет ограничений в вопросе получения социальных благ, например, услуги МЧС, медицины, пожарной службы, вблизи находятся детские садики и школы.

Все больше людей хотят узнать о том, как правильно подобрать хороший участок для стройки жилья, так как невозможна нормальная жизнь на дачном участке. Очевидно, что СНТ-участок потребует затрат на организацию инженерных сетей, нужно будет обустраивать подъездные пути. Придется стать частью садового товарищества и считаться с мнениями всех соседствующих дачников. Конечно, если вы захотите купить участок, то цена самой земли в товариществе садоводов будет существенно ниже. Но при покупке участка, где есть все необходимые условия для ИЖС, у вас будет объективно больше возможностей и независимости.

Как выбрать и купить земельный участок под строительство?

Замеры участка и планирование строительства

Одна из особенностей того, как выбирать участок под строительство, лежит на поверхности и понятна каждому. В идеале форма участка является пропорциональной и простой. Удобный кусок земли не удлиненный и не узкий. Неудачными считаются участки неправильной кривой формы. Оптимальна квадратная форма.

 

Если говорить о предстоящей стройке, то нужно придерживаться пропорции одного к десяти. Это значит, что для беспроблемного возведения здания 150 квадратных метров по площади, потребуется площадка в 15 соток, что равняется 1500 квадратным метрам. Это общепринятое соотношение. В самом деле, вы можете встретить в жизни кучу примеров, где на участке размером 4 сотки находится дом в 2 этажа 150 квадратных метров по площади.

В проектировании дома главенствующие места будут занимать вопросы площади и очертаний границ земельного участка. Как правило, постройка одноэтажного дома создает минимум проблем и обходится дешевле.

Оценка геологических особенностей и рельефа

Эксперты не рекомендуют возводить жилые постройки на заболоченной земле, при близком расположении грунтовых вод, в случае неблагоприятного грунта с высоким процентом глины. Высокая вероятность проседания постройки, если на данной территории преобладает малоплотная земля.

Стройка может обойтись дорого, если вблизи участка находится периодически разливающаяся по весне речка. Нежелательная такая покупка, участок будет проблемным, так как такое расположение подразумевает риск затопления. Также сложный рельеф с большими ямами и выраженными склонами может потребовать дополнительных вложений денег.

Как выбрать и купить земельный участок под строительство?

Инфраструктура участка

Канализационная система

Прежде чем, купить землю под строительство и оформить договор купли-продажи, необходимо продумать вопрос канализации. Есть возможность обустройства центральной канализационной системы. Хотя, известно, что очень выгодно установить септик. Затрата на септик составит максимум 35 тыс. руб. Если есть желание сэкономить, то можно договориться с соседом и сделать совместный септик, который будет обслуживать оба рядом стоящих дома.

Снабжение газом

Выше мы говорили про то, как выбрать земельный участок для строительства дома и не столкнуться с распространенными проблемами, а теперь говорим про особенности инфраструктуры. Газ — немаловажный ресурс для комфортной жизнедеятельности. С его помощью мы готовим еду и обогреваемся.

Использование газовых баллонов подразумевает существенные затраты. Например, баллон 50 литров стоит порядка 800 руб. Вот почему пользоваться природным газом выгоднее.

Также интересно заметить, что зимой при средних температурах без аномальных морозов отопление газом из магистральной системы дома площадью 150 квадратных метров, будет стоить около 10 тыс. руб. Если же отапливаться газовыми баллонами в тех же условиях, то будет затрачено от 80 тыс. руб. Сегодня подсоединение сооружения к системе газоснабжения стоит примерно 150 тыс. руб.

Подъездной путь к участку

Лучшие условия логистики достались тем, у кого на улице есть дорога, покрытая асфальтом и поддерживаемая муниципальными силами. А еще приемлемо, если есть удобный не асфальтированный подъездной путь — грунтовая дорога. Чтобы понять, насколько хороши подъездные к участку пути, нужно взглянуть на них после схода снега, по весне.

Электричество

Специалисты по недвижимости знают, как правильно выбрать земельный участок, им известны все нюансы и скрытые от обычных покупателей проблемы. Например, нередко возникают сложности с электроснабжением. В целом, считается, что снабжение участка электричеством обходится в 600 рублей. Но практика показывает, что люди подключаются к электросети по очень разным ценам, иногда они вырастают в сотню раз по сравнению с указанной суммой.

Проблемы с подключением к электросети могут иметь место в случае сложностей с протяжкой электрической сети до участка на бюджетные деньги. В худшем случае собственнику приходится устанавливать трансформатор, который будет работать как электроподстанция, приобретать и монтировать специальные опоры для электропередающей линии, покупать и натягивать провода.

Водопровод

Немаловажен вопрос водоснабжения на участке, ведь на нем вскоре будет располагаться жилой дом. К сожалению, в некоторых случаях, возле построенного дома создается скважина, откуда добывается слишком железистая вода.

Порой процент железа тридцатикратно зашкаливает за нормальный уровень, что недопустимо для человека. Беда в том, что вода с высоким процентом железа требует очень дорогой очистки фильтрами, так как совершенно не подходит для употребления в пищу и технических задач. Чтобы защититься от возможных сложностей с водопроводом в будущем, можно заблаговременно поговорить с ближайшими соседями о реальном качестве местной воды.

Как выбрать и купить земельный участок под строительство?

Вывод о покупке земли

Итак, мы рассмотрели основные особенности того, как верно выбрать участок под ИЖС, и необходимо сделать вывод. Если можно без проблем подвести к участку воду, правильно подключиться к электричеству, подсоединить газ, если к нему идет хорошая дорога и вблизи находятся торговые точки и образовательные учреждения, то это вполне приемлемый вариант для сооружения долговечного дома. Если коммуникационные вопросы не решены полностью, то могут быть неприятности и дополнительные затраты.

Чтобы безошибочно выбрать и купить земельный участок, построить на нем дом и жить в нем, необходимо на этапе рассмотрения вариантов разузнать обо всех подробностях. Например, нужно близкое расположение электрической сети. Земля на должна находиться на водоохранной зоне. Участок не может быть на территории заповедника. О некоторых нюансах дальнейшего развития определенного района можно узнать в администрации населенного пункта.

При покупке земли следует доверять оформление документов только авторитетным специалистом (адвокат, нотариус) и следить за полным и правильным оформлением сделки.

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code